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Charmante maison de village en pierre avec jardin, garage et atelier – Gers
215 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 128 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 13 a 69 ca
Située au cœur d’un paisible village gascon, cette charmante maison en pierre dans le Gers offre beaucoup de caractère, un joli jardin facile à entretenir et une agréable vue vers le clocher historique du village. Avec ses éléments anciens, ses espaces modulables et ses dépendances, elle conviendrait aussi bien comme résidence principale que maison de vacances dans le Sud-Ouest de la France.
La maison bénéficie du double vitrage PVC avec volets PVC. Le rez-de-chaussée dispose d’un chauffage électrique au sol, complété par quelques radiateurs muraux, tandis que l’étage est équipé de radiateurs électriques.
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée – 7,7 m², avec WC indépendant et accès au garage
- Salon – 19,2 m², plein de charme avec murs en pierre apparente, cheminée ouverte, placards intégrés et ancien évier en pierre
- Cuisine – 19,4 m², donnant sur un couloir de service avec seconde entrée
- Couloir / entrée secondaire – 7,9 m², avec rangements intégrés
- Chambre / second salon – 12,8 m², actuellement équipée d’une douche et d’un lavabo. Cette pièce polyvalente pourrait également servir de bureau, chambre d’amis ou deuxième salon. Une ancienne ouverture, aujourd’hui condamnée, pourrait éventuellement être réouverte pour communiquer directement avec le garage.
Depuis le demi-palier, plusieurs pièces offrent un intéressant potentiel d’aménagement en chambre avec salle d’eau privative :
- Pièce – 10,8 m²
- Dégagement – 3,9 m²
- Bureau – 7 m², abritant également le chauffe-eau
Palier principal – 4,1 m² - Chambre principale – 11,4 m², avec placards intégrés
- Salle d’eau privative / dressing – 6,9 m², avec douche à l’italienne et double vasque
- Couloir – 2,8 m²
- Salle d’eau familiale – 4,7 m², avec douche à l’italienne, WC et double vasque
- Chambre – 10,4 m², avec placards intégrés
Le vaste garage attenant de 43,3 m², avec sol béton, abrite également les équipements du chauffage électrique ainsi que la fosse septique.
La maison bénéficie d’un agréable jardin arboré, avec quelques arbres matures, un puits en pierre et une jolie vue vers le clocher du village.
Une dépendance indépendante en bois de 17,4 m² peut servir de garage, atelier, espace de bricolage ou atelier d’artiste. Un espace de stationnement supplémentaire est disponible sur le côté de la maison.
Une cuisine d’été de 15,6 m², équipée en électricité et en plomberie, complète agréablement les extérieurs et offre un bel espace pour profiter des beaux jours.
La fosse septique est fonctionnelle non conforme aux normes actuelles.
Maison de caractère à vendre dans le Gers
Avec ses murs en pierre, éléments anciens, jardin arboré, cuisine d’été, grand garage et atelier indépendant, cette jolie maison de village gascon réunit charme et fonctionnalité. Sa situation permet un accès pratique vers Auch et Toulouse, tout en profitant du calme et de l’authenticité de la campagne gersoise.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison de caractère dans le Gers, que ce soit comme résidence principale, pied-à-terre ou maison de vacances dans le Sud-Ouest.
Les points forts du bien
- proximité facile double voie Auch Toulouse
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2413 SD
- Prix215 000 €
- LocalisationAuch 32000
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau3
- Taxe foncière678 € /an
- Terrain13 a 69 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ChauffageElectrique
- Séjour19 m²
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- Niveaux (RDC inclus)2
Détail des pièces
- Entrée7.7 m²
- Salon avec cheminée ouverte , placards intégrés, ancien évier en pierre19.20 m²
- Cuisine19.4 m²
- Couloir, seconde entrée avec placard intégrés7.9 m²
- Chambre 1 avec cabine de douche lavabo12.80 m²
- Pièce à aménager chambre ou bureau demi-palier10.80 m²
- Dégagement3.9 m²
- Bureau avec chauffe-eau7 m²
- Palier4.1 m²
- Chambre 2 avec placards intégrés salle d eau , dressing11.4 m²
- Salle d eau attenante chambre 2 : douche à l'italienne double vasque6.9 m²
- Couloir2.8 m²
- Salle d eau familiale douche italienne double vasques4.7 m²
- Chambre 3 avec placards intégrés10.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 830 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 € et 4980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
