Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Maison de village caractère avec grande piscine et granges

349 000

Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Boulogne-sur-Gesse 31350
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Descriptif du bien

  • Surface : 218 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 67 a 03 ca

Maison de caractère avec grand jardin au cœur d’un village calme

Située au cœur d’un village rural, cette charmante maison allie éléments historiques et confort moderne. Les points forts comprennent la grande piscine avec vaste terrasse partiellement couverte — idéale pour se détendre et rester au frais pendant les étés chauds — et l’imposant hall d’entrée aux magnifiques murs à colombages, plein de caractère.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux suites indépendantes, chacune comprenant un coin séjour avec kitchenette (l’une équipée d’un poêle à bois), une chambre double et une salle de bains, idéales comme suites d’invités ou pour une activité de chambres d’hôtes.

Au 1er étage, l’escalier en bois d’origine mène à un confortable séjour de 31 m² avec poêle à bois, une cuisine ouverte et une salle à manger lumineuse et moderne de 32 m², la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante, et une quatrième chambre/bureau. L’escalier se poursuit vers un grand grenier, facilement aménageable en espace habitable supplémentaire.

La maison s’étend sur un terrain entretenu de plus de 6 000 m² et dispose d’une grange ouverte parfaite pour recevoir ou prendre l’apéritif à côté de la maison. De plus, une grande grange/garage de 100 m² peut facilement être convertie en espace habitable supplémentaire si nécessaire.

Accès :
10 min de la ville de marché Boulogne-sur-Gesse et de toutes les commodités
20 min de St-Gaudens
 h 15 de l’aéroport Toulouse-Blagnac

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM 2103 AP-copie
  • Prix
    349 000
  • Localisation
    Boulogne-sur-Gesse 31350
  • Pièces
    7
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    3
  • Taxe foncière
    1 525 € /an
  • Terrain
    67 a 03 ca
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Surface terrasse
    26 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est
  • Description de la piscine
    11x6, sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    2

Détail des pièces

  • Entrée
    11.5 m²
  • Salon / pièce de réception
    28.1 m²
  • Chambre avec salle d'eau attenante
    21.7 m²
  • Salon / pièce de réception
    26.1 m²
  • Chambre avec salle d'eau attenante
    16.1 m²
  • Palier
    8 m²
  • Cuisine / salle à manger
    32 m²
  • Salon principale
    31.1 m²
  • Chambre parentale avec dressing et salle de bain attenante
    19.6 m²
  • Chambre 4
    17.3 m²
  • Grenier - prêt à aménager

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4354.70 € et 4354.70 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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