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Charmante maison de campagne rénovée avec piscine, parc arboré et vue sur les Pyrénées
480 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 250 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 3
- Terrain : 43 a 07 ca
Nichée dans un environnement calme et préservé, cette superbe maison de campagne rénovée avec piscine et vaste jardin paysager date de 1835 et conjugue avec élégance le charme de l'ancien, l'authenticité et le confort moderne.
La propriété bénéficie d'une situation particulièrement agréable, seule au bout d'un paisible chemin de campagne qui descend jusqu'à un large ruisseau. De là, une promenade au bord de l'eau permet de rejoindre le hameau voisin, situé à seulement 300 mètres et disposant d'une boulangerie : une combinaison rare entre vie à la campagne, tranquillité et commodités accessibles à pied.
Restaurée avec beaucoup de soin et des prestations de qualité, la maison est particulièrement lumineuse et spacieuse. Elle offre de beaux volumes, des poutres apparentes, une superbe cuisine sur mesure ainsi qu'un impressionnant salon avec plafond cathédrale. Certaines pièces bénéficient également de jolies vues vers les Pyrénées.
Actuellement aménagée en maison familiale de quatre chambres, sa configuration permet très facilement d'isoler une partie du premier étage afin de créer un appartement indépendant avec son propre accès extérieur. Cet espace conviendrait parfaitement pour accueillir famille et amis en toute indépendance, pour une activité de gîte ou location saisonnière, ou encore pour un espace professionnel à domicile.
Entièrement clôturé, le terrain offre intimité et sécurité pour les enfants et les animaux. Il comprend un parc mature et richement planté, une prairie fleurie, une terrasse couverte ainsi qu'une piscine d'environ 9,5 m x 4,5 m.
Rez-de-chaussée
- Hall d'entrée – 8,3 m²
- Chambre en rez-de-chaussée – 16,5 m², bénéficiant d'une double exposition
- Superbe cuisine/salle à manger sur mesure – 35 m², aménagée dans d'élégantes tonalités vert profond, avec îlot central et espace repas ; fenêtre exposée sud et porte ouvrant sur la cour
- Salon cathédrale – 39 m², avec poutres apparentes, chauffage au sol et second escalier ; fenêtres donnant sur la cour et porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse
- Buanderie – 6,8 m², avec nombreux rangements et branchements pour les appareils électroménagers
- Salle d'eau contemporaine – 6,4 m², avec douche à l'italienne, vasque et WC
- Accès direct à un grand garage, abritant la chaudière au fioul De Dietrich. Celle-ci assure la production d'eau chaude et dispose de deux circuits de chauffage indépendants : l'un pour les radiateurs et l'autre pour le chauffage au sol
- Palier – 3,6 m², avec fenêtre exposée sud donnant sur la cour et vue vers les Pyrénées
- Chambre 1 – 17,6 m², double exposition
- Chambre principale – 19,4 m²
- Dressing – 12,8 m²
- Salle de bains principale – 5,2 m², avec douche, vasque et WC
Cet espace comprend :
- Salon cosy / cinquième chambre, avec de grandes baies offrant une belle vue sur la prairie et les carrés potagers, ainsi qu'une porte et un escalier donnant directement accès au jardin
- Chambre 4
- Salle d'eau, avec douche, vasque et WC
Parc, jardin et piscine
Les extérieurs constituent l'un des véritables atouts de cette propriété de caractère dans le Sud-Ouest de la France, avec un bel équilibre entre jardin paysager et environnement naturel.
- Vaste parc arboré, mature et richement planté
- Terrain entièrement clôturé, idéal pour les enfants et les animaux
- Prairie fleurie indépendante, pouvant accueillir quelques poules, chèvres ou moutons
- Piscine d'environ 9,5 m x 4,5 m, avec plage carrelée et espace pour les transats
- Terrasse couverte donnant sur la cour, idéale pour les petits-déjeuners, les repas en plein air et les déjeuners d'été à l'ombre
- Carrés potagers
- Ruisseau et promenades à la campagne à proximité immédiate
- Boulangerie à environ 300 mètres
- Jolies vues vers les Pyrénées
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2411 SD
- Prix480 000 €
- LocalisationMasseube 32140
- Pièces7
- Chambres4
- Salle de bains3
- Taxe foncière1 600 € /an
- Terrain43 a 07 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- ChauffageFioul/Individuel
- Surface terrasse30 m²
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscine9.5x4.5
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
