



Superbe domaine campagnard avec maison, gîte et piscine
450 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 255 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 2
- Terrain : 14 ha 15 a 60 ca
Superbe domaine campagnard avec maison, gîte et piscine
Niché dans son vaste parc de 14 ha avec vue sur les Pyrénées, ce domaine imposant offre un énorme potentiel. Parmi les points forts : un jardin bien installé, peuplé de plantes tropicales, entourant une piscine privée ovale.
Cette propriété idéalement située s’étend sur 14 ha de parc mature et est ombragée par un chêne centenaire de 600 ans. La maison principale jouxte le gîte et peut être facilement reliée pour former une seule grande habitation. La propriété dispose de dépendances importantes et de jardins exotiques descendant jusqu’à une terrasse de piscine. Le terrain décline doucement vers des prairies vallonnées puis des pâturages longeant la rivière.
La maison principale comprend un séjour lumineux et spacieux de 42 m² avec de grandes baies donnant sur le jardin et la terrasse, une cuisine ouverte / salle à manger avec poêle à bois et portes ouvrant sur une terrasse couverte de 21 m², une salle de bains avec WC séparés. À l’étage, la chambre principale bénéficie d’ouvertures sur deux côtés ; on trouve également une seconde chambre spacieuse et des rangements sous les combles.
Le gîte attenant de 3 chambres possède sa propre entrée ou peut être desservi depuis la maison principale.
Extérieur et dépendances:
Grande grange couverte 144 m²
Grange couverte 37 m²
Atelier avec électricité 28,5 m²
Parc 14 ha avec champs, bois, jardins bien établis
Accès aux aéroports :
Tarbes / Lourdes : 55 min
Toulouse Blagnac : 1 h 20
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2197AP-copie
- Prix450 000 €
- LocalisationBoulogne-sur-Gesse 31350
- Pièces9
- Chambres5
- Salle de bains2
- Taxe foncière756 € /an
- Terrain14 ha 15 a 60 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- Séjour42 m²
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscineApprox 28m2
- Niveaux (RDC inclus)2


Détail des pièces
- Salon42.2 m²
- Cuisine33 m²
- Salle de bain4.4 m²
- Chambre parentale24 m²
- Chambre 17 m²
- Dressing5 m²
- Cuisine / salle à manger / salon32 m²
- Bureau19.5 m²
- Salle de bain7 m²
- Chambre 116 m²
- Chambre 214.5 m²
- Chambre 314.3 m²
- WC3 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2521.00 et 3411.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


