




Maison bourgeoise avec piscine à Campagne-d’Armagnac
795 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 516 m²
- Pièces : 10
- Terrain : 01 ha 38 a 11 ca
À Campagne-d’Armagnac, au cœur du Gers, cette imposante maison bourgeoise de 516 m² offre sept chambres, une aile d’amis reliée à la maison principale, un parc de plus d’un hectare et une grande piscine de 15 × 7 m. Généreuse, élégante et particulièrement bien adaptée pour recevoir, elle offre un cadre de campagne verdoyant avec des vues lointaines sur les Pyrénées.
Dès l’entrée, les espaces de réception donnent le ton. Plusieurs salons, une salle à manger et une grande cuisine composent un ensemble convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les moments partagés en famille ou entre amis. Un bureau ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée complètent cet agencement pratique.
À l’étage, les chambres offrent de beaux volumes et une réelle sensation d’espace. Une aile d’amis reliée à la maison principale bénéficie de ses propres espaces de vie, avec cuisine et salon, permettant d’accueillir famille ou invités dans de très bonnes conditions tout en préservant l’intimité de chacun.
Cette configuration constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Elle offre une grande liberté d’usage, que l’on recherche une vaste maison familiale, une résidence secondaire pour réunir plusieurs générations ou simplement une maison de campagne où chacun peut disposer de son propre espace.
À l’extérieur, le parc entoure la maison et renforce le sentiment d’espace et de tranquillité. Les terrasses prolongent naturellement les pièces de vie vers le jardin, tandis que la grande piscine devient un lieu privilégié pendant les beaux jours. Depuis l’étage et certaines parties du jardin, on profite de vues lointaines sur les Pyrénées.
L’ensemble bénéficie d’un cadre rural agréable, marqué par le calme, la verdure et la douceur de vivre du Gers. La maison conserve le caractère et les proportions d’une demeure bourgeoise tout en offrant une organisation adaptée à une vie familiale actuelle.
Une maison de caractère dans le Sud-Ouest de la France, généreuse et accueillante, pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec piscine, une forte capacité d’accueil et un cadre de campagne authentique en Gascogne.
Les points forts du bien
- Grande maison bourgeoise de caractère
- Piscine et parc arboré
- Plusieurs pièces de réception
- Aile d’amis reliée à la maison principale
- Organisation idéale pour recevoir famille et amis
- Terrasses et beaux espaces extérieurs
- Vues lointaines sur les Pyrénées
- Cadre rural au cœur du Gers et de la Gascogne
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2410 LW TC
- Prix795 000 €
- LocalisationEauze 32800
- Pièces10
- Chambres7
- Taxe foncière2 230 € /an
- Terrain01 ha 38 a 11 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- PiscineOui
- ChauffageFioul/Individuel
- Construction1948
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- Description de la piscine15m x 7m
- Niveaux (RDC inclus)3
- ToitureStandard


Détail des pièces
- Entrée m²
- Toilette 1.20 m²
- Cuisine – 28,60 m²28.60 m²
- Salon – 19,00 m²19.00 m²
- Toilette 2 – 4,10 m²4.10 m²
- Hall – 37,50 m²37.50 m²
- Salon 2 – 26,25 m²26.25 m²
- Salle à manger – 34,05 m²34.05 m²
- Salle d’eau – 3,20 m²3.20 m²
- Bureau – 12,10 m²12.10 m²
- Chambre 1 – 20,20 m²20.20 m²
- Palier – 11,90 m²11.90 m²
- Chambre 2 – 19,15 m²19.15 m²
- Salle d’eau 2 – 4,80 m²4.80 m²
- Chambre 2b – 19,40 m²19.40 m²
- Coin lavabo – 6,60 m²6.60 m²
- Salle de bains – 9,25 m²9.25 m²
- Chambre 3 – 20,15 m²20.15 m²
- Chambre 4 – 13,26 m²13.26 m²
- Entrée / dégagement – 9,90 m²9.90 m²
- Chambre 5 – 20,40 m²20.40 m²
- Toilette 2 – 1,60 m²1.60 m²
- Cuisine – 11,25 m²11.25 m²
- Chambre 6 – 16,70 m²16.70 m²
- Salle d’eau – 3,60 m²3.60 m²
- Dégagement – 2,50 m²2.50 m²
- Chambre 7 – 10,85 m²10.85 m²
- Réduit – 26,00 m²26.00 m²
- Toilette – 2,20 m²2.20 m²
- Salle de jeux – 121,30 m²121.30 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7670.00 et 10450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 885268003 Auch


