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Maison lumineuse à la campagne avec vue imprenable sur les Pyrénées
245 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 157 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 45 a 39 ca
Nichée sur une crête dans un coin paisible du Gers, cette maison baignée de lumière bénéficie de vues spectaculaires sur la campagne vallonnée et les Pyrénées, avec de magnifiques levers et couchers de soleil.
Idéale pour une famille, des professionnels en télétravail ou un couple à la retraite, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Les bastides animées de Trie-sur-Baïse, Mirande et Auch se trouvent à proximité, tout comme Marciac (15 min) avec son célèbre Festival de Jazz, et Tarbes (45 min) et son festival de tango. Les aéroports de Toulouse, Pau et Lourdes, les Pyrénées et les autoroutes vers les deux côtes sont facilement accessibles.
Présentation du bien
Maison bien entretenue de 3 chambres / 3 salles de bains, offrant de beaux volumes et une circulation fluide entre intérieur et extérieur. De grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur une vaste terrasse orientée plein sud et un jardin clos, sécurisé pour enfants et animaux. Un champ attenant se prête aux animaux, au potager ou à la création d’une prairie fleurie.
La piscine (12m x 6m) nécessite un nouveau liner (devis disponible), offrant une belle opportunité d’embellissement.
Points forts
- Intérieurs lumineux avec fenêtres en bois double vitrage
- 3 chambres confortables dont une suite parentale
- Bureau et véranda vitrée donnant sur la piscine
- 3 salles de bains
- Grand garage (36 m²) avec espace de rangement et local technique piscine
- Chauffe-eau neuf (2024)
- Chauffage électrique, plaques de cuisson et poêle à bois
- Terrain attenant + jardin clos d’env. 2 000 m² avec arbres matures
- Allée privée et jardin clos, parfait pour enfants et animaux
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée – 8,7 m²
- Salon – 43 m², double exposition, accès terrasse sud, grandes baies vitrées panoramiques
- Véranda – 11,8 m², vue sur la piscine
- Cuisine – 14,2 m², meubles en chêne
- Dégagement – 4,4 m² desservant les chambres
- Chambre 1 – 16,7 m², orientée sud, placards intégrés
- Chambre 2 – 10,6 m², orientée nord
- Suite parentale – 20,8 m² avec placards intégrés et salle de bains (6,2 m², baignoire, lavabo, WC)
- Escalier intérieur avec main courante
- Couloir de service – 5,1 m²
- Pièce de rangement – 11,7 m², avec fenêtre
- Buanderie – 6,2 m² avec évier, arrivée machine à laver, chauffe-eau
- WC avec fenêtre – 3,9 m²
- Garage – 36,6 m² avec fenêtres, abritant le matériel de la piscine
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2138SD
- Prix245 000 €
- LocalisationMiélan 32170
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains2
- Taxe foncière1 496 € /an
- Terrain45 a 39 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- ChauffageBois, Electrique
- Surface terrasse60 m²
- Construction1996
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueMontagne
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
