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Jolie Maison de Campagne avec Gîte Indépendant et Jardin
315 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 50 a
Située dans un environnement paisible et bucolique, cette charmante propriété se trouve à égale distance (18 km) de Boulogne-sur-Gesse, bourg animé avec marché hebdomadaire, et de Saint-Gaudens, qui offre un accès à l’autoroute ainsi qu’une gare SNCF. Pleine de caractère, elle combine charme authentique et confort moderne, avec un joli jardin arboré, des dépendances et un gîte indépendant – idéale pour une maison familiale, un projet d’accueil ou un lieu de travail créatif.
Maison Principale
Rez-de-chaussée
- Hall d’entrée (16,6 m²) avec escalier en bois et étagères intégrées.
- Salon (24 m²) triple exposition, poutres apparentes, insert à bois dans la cheminée.
- Cuisine (29,4 m²) moderne et lumineuse, deux murs vitrés avec vue sur le jardin, accès direct à une terrasse ensoleillée couverte, idéale pour cuisiner ou manger dehors.
- Couloir (4,1 m²) menant à…
- Salle de bain (7,6 m²) avec baignoire, douche et WC.
- Suite parentale (22,4 m²) avec portes vitrées ouvrant sur le jardin.
- Salle de bain attenante (12,9 m²) avec douche à l’italienne, grande baignoire, double vasque, WC, bidet et fenêtre donnant sur le jardin.
- Buanderie (13,4 m²) menant à…
- Arrière-cuisine / lingerie (16,3 m²), ouverte sur un espace de type office avec accès direct au garage et à l’allée (6 m²).
- Palier (5,3 m²)
- Chambre d’amis 1 (15,1 m² + espace sous pente), grande fenêtre avec vue sur les montagnes.
- Chambre d’amis 2 (10,5 m²) avec salle d’eau et WC privatifs.
- Cuisine (9,4 m²) avec portes vitrées donnant sur la terrasse et le jardin intérieur.
- Petit salon ou bibliothèque (4,9 m²)
- Escalier descendant vers un grand séjour lumineux (32,8 m²)
- Salle d’eau (7,3 m²) avec douche, lavabo, WC et sauna intégré.
- Terrain de 5 000 m² joliment paysagé avec de nombreux arbres matures, plantes fleuries et un petit bassin d’agrément.
- Dépendances idéales pour des projets créatifs, rangements ou développement ultérieur.
- Confort moderne : chauffage central, double vitrage et moustiquaires dans toute la maison.
- Fosse septique non conforme, mais fonctionnelle.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM2188SD
- Prix315 000 €
- LocalisationBoulogne-sur-Gesse 31350
- Pièces7
- Chambres4
- Salle d'eau3
- Terrain50 a
- AssainissementIndividuel non conforme
- ChauffageFioul/Individuel
- Surface terrasse60 m²
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toituretuiles mecaniques
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 € et 5990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
