



Belle demeure en pierre avec piscine chauffée et parc paysager de 1,2 hectare
575 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 283 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 3
- Terrain : 01 ha 24 a 02 ca
Édifiée vers 1810, cette belle propriété en pierre séduit dès les premiers instants par son élégance intemporelle, ses volumes généreux et la sérénité de son environnement. Implantée au cœur d'un terrain paysager d'environ 12 000 m², elle offre près de 283 m² habitables répartis sur deux niveaux et conjugue avec harmonie le caractère d'une demeure ancienne et le confort recherché aujourd'hui.
Les espaces de vie ont été pensés pour répondre aux besoins d'une vie familiale comme à ceux d'une résidence secondaire accueillant famille et amis. Plusieurs pièces de réception permettent d'organiser les espaces selon les envies : salon principal, salle à manger, bureau ou salon d'été, chacun profitant d'une agréable luminosité grâce à l'exposition sud de la propriété. Les belles hauteurs sous plafond, d'environ 2,84 mètres, renforcent la sensation d'espace tout en rappelant le cachet de cette demeure du début du XIXᵉ siècle.
La cuisine, aménagée et équipée, constitue un espace convivial, complété par une arrière-cuisine et une buanderie qui apportent un réel confort d'utilisation au quotidien. Les nombreux espaces de rangement facilitent aussi bien la vie de tous les jours que les séjours prolongés.
L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi que trois salles de bains, offrant une organisation idéale pour recevoir famille et invités tout en préservant l'intimité de chacun. L'ensemble est présenté en bon état général et permet une installation immédiate.
À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure. Les arbres matures, les espaces engazonnés et les plantations créent un cadre naturel particulièrement agréable, où chacun trouvera un espace pour se détendre au fil des saisons. La piscine chauffée de 8 x 5 mètres prolonge naturellement les espaces de vie dès les beaux jours et invite à profiter pleinement du calme environnant.
La propriété bénéficie également de la fibre optique, d'un chauffage central au fioul ainsi que d'un assainissement individuel annoncé conforme. L'ensemble offre un équilibre rare entre authenticité, confort et fonctionnalité.
Cette demeure conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant une propriété de caractère offrant de beaux volumes, un parc paysager généreux et un environnement paisible, tout en conservant le confort indispensable à une utilisation quotidienne ou saisonnière. Une maison où le charme de la pierre, les espaces de réception et la qualité du cadre de vie s'associent pour créer un lieu de vie chaleureux et accueillant.
Les points forts du bien
- Maison en pierre datant d'environ 1810
- Quatre chambres
- Trois salles de bains
- Plusieurs pièces de réception
- Cuisine aménagée et équipée
- Buanderie et arrière-cuisine
- Parc paysager d'environ 12 000 m²
- Piscine chauffée de 8 × 5 m
- Exposition plein sud
- Fibre optique
- Chauffage central au fioul
- Assainissement individuel annoncé conforme
- Environnement calme et préservé
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2051TC
- Prix575 000 €
- LocalisationAignan 32290
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains3
- Taxe foncière1 795 € /an
- Terrain01 ha 24 a 02 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- ChauffageFioul
- Construction1810
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueParc
- ExpositionSud
- Description de la piscine8x5 chauffée
- Niveaux (RDC inclus)2
- Toiturebonne etat


Détail des pièces
- Salon sejour27 m²
- salle a manger (Bureau)22 m²
- Entree/couloir8 m²
- Lingerie26 m²
- sejour22 m²
- Cuisine19 m²
- Salle a manger25 m²
- cellier11 m²
- Chambre 118 m²
- ensuite8 m²
- Chambre 225 m²
- Chambre 328 m²
- Chambre 418 m²
- Pallier 26 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4290.00 € et 5900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)


