Exclusivité
+ de photos
Ferme de caractère rénovée avec grange, proche d'Arné, Hautes Pyrénées
320 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 235 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Terrain : 24 a 46 ca
Ferme de caractère entièrement rénovée avec grange, proche d'Arné
Au cœur d'un village paisible, à proximité d'Arné et aux portes des Pyrénées, cette ancienne ferme entièrement rénovée développe environ 235 m² habitables sur un terrain de près de 2 450 m². Alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant.
La rénovation, réalisée avec soin, a su préserver l'authenticité de la bâtisse tout en répondant aux exigences du confort moderne. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte avec espace repas, véritable pièce de vie conviviale, complétée par une buanderie indépendante.
Le séjour, aux volumes remarquables, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine qui accentuent la luminosité et mettent en valeur l'architecture d'origine. Les espaces de réception sont généreux et parfaitement adaptés à une vie de famille comme à la réception de proches.
L'espace nuit comprend cinq chambres et quatre salles d'eau ou de bains. La suite parentale dispose d'un dressing et de sa salle de bains privative, tandis que deux autres chambres bénéficient également de leur propre salle d'eau. Cette distribution offre un confort appréciable pour accueillir famille et amis ou développer un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, un jardin à l'arrière de la maison ainsi qu'un terrain situé à l'avant offrent de beaux espaces de détente dans un cadre champêtre. Une vaste grange avec mezzanine ainsi qu'un garage complètent l'ensemble et proposent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins.
La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique complété par des poêles à bois, d'un assainissement individuel conforme et bénéficie d'un DPE classé D. Aucun travaux ne sont à prévoir, permettant une installation immédiate.
La propriété se trouve à 15 minutes de Lannemezan et de l'ensemble des commerces, 45 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées et environ 1 h 35 de l'aéroport Toulouse-Blagnac. Sa proximité avec les Pyrénées permet de profiter facilement des activités de montagne, des sentiers de randonnée, du vélo ou des stations de ski.
Cette belle propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil. Son excellent état, ses volumes généreux et son environnement privilégié en font une adresse de choix pour profiter pleinement de la qualité de vie qu'offre le Sud-Ouest.
Accès
Accès :
45 minutes aéroport Tarbes‑Lourdes
1 h 35 aéroport Toulouse‑Blagnac
15 min Lannemezan avec toutes commodités
Cette rare propriété a été restaurée avec un très haut niveau de finition et est prête à vivre — idéale pour une grande résidence familiale ou une maison secondaire avec un accès facile aux Pyrénées et aux aéroports internationaux.
Au cœur d'un village paisible, à proximité d'Arné et aux portes des Pyrénées, cette ancienne ferme entièrement rénovée développe environ 235 m² habitables sur un terrain de près de 2 450 m². Alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement calme et verdoyant.
La rénovation, réalisée avec soin, a su préserver l'authenticité de la bâtisse tout en répondant aux exigences du confort moderne. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte avec espace repas, véritable pièce de vie conviviale, complétée par une buanderie indépendante.
Le séjour, aux volumes remarquables, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine qui accentuent la luminosité et mettent en valeur l'architecture d'origine. Les espaces de réception sont généreux et parfaitement adaptés à une vie de famille comme à la réception de proches.
L'espace nuit comprend cinq chambres et quatre salles d'eau ou de bains. La suite parentale dispose d'un dressing et de sa salle de bains privative, tandis que deux autres chambres bénéficient également de leur propre salle d'eau. Cette distribution offre un confort appréciable pour accueillir famille et amis ou développer un projet de chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, un jardin à l'arrière de la maison ainsi qu'un terrain situé à l'avant offrent de beaux espaces de détente dans un cadre champêtre. Une vaste grange avec mezzanine ainsi qu'un garage complètent l'ensemble et proposent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les besoins.
La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique complété par des poêles à bois, d'un assainissement individuel conforme et bénéficie d'un DPE classé D. Aucun travaux ne sont à prévoir, permettant une installation immédiate.
La propriété se trouve à 15 minutes de Lannemezan et de l'ensemble des commerces, 45 minutes de l'aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées et environ 1 h 35 de l'aéroport Toulouse-Blagnac. Sa proximité avec les Pyrénées permet de profiter facilement des activités de montagne, des sentiers de randonnée, du vélo ou des stations de ski.
Cette belle propriété conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil. Son excellent état, ses volumes généreux et son environnement privilégié en font une adresse de choix pour profiter pleinement de la qualité de vie qu'offre le Sud-Ouest.
Accès
- Lannemezan (tous commerces) : 15 minutes
- Aéroport Tarbes-Lourdes Pyrénées : 45 minutes
- Aéroport Toulouse-Blagnac : 1 h 35
Accès :
45 minutes aéroport Tarbes‑Lourdes
1 h 35 aéroport Toulouse‑Blagnac
15 min Lannemezan avec toutes commodités
Cette rare propriété a été restaurée avec un très haut niveau de finition et est prête à vivre — idéale pour une grande résidence familiale ou une maison secondaire avec un accès facile aux Pyrénées et aux aéroports internationaux.
Les points forts du bien
- Vaste cuisine ouverte, séjour cathédrale avec mezzanine et beaux volumes
- Environnement calme, à 15 minutes de Lannemezan et proche des Pyrénées
- Grande grange avec mezzanine, garage et terrain d'environ 2 450 m²
- Assainissement conforme, double vitrage et DPE D
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2237 AP
- Prix320 000 €
- LocalisationArné 65670
- Pièces8
- Chambres5
- Salle d'eau2
- Salle de bains2
- Taxe foncière2 218 € /an
- Terrain24 a 46 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- ChauffageBois, Electrique
- Séjour40 m²
- État intérieurEn excellent état
- VueCampagne
- Niveaux (RDC inclus)2
- ToitureEn bon état
Détail des pièces
- Entrée24.7 m²
- Cuisine / salle à manger style américain44.1 m²
- Salon 39.7 m²
- Salle à manger / salle de jeux20.2 m²
- Chambre18.3 m²
- Salle d'eau4 m²
- Dégagement11 m²
- Suite parentale avec salle de bain et dressing28.3 m²
- Chambre avec salle de bain attenante14.5 m²
- Chambre avec salle d'eau attenante10.9 m²
- Chambre 5 avec poutres apparentes, placards9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5040.00 et 6850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
