Maison de campagne à vendre, 13 pièces - Castelnau-Magnoac 65230
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Corps de ferme avec 2 habitations et 1,8 ha près de Lannemezan

301 040 €

Maison de campagne à vendre, 13 pièces - Castelnau-Magnoac 65230
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Descriptif du bien

  • Surface : 315 m²
  • Pièces : 13
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 01 ha 82 a

Corps de ferme rénové avec deux habitations, dépendances et 1,8 hectare – Vue Pyrénées
À seulement 10 minutes de Lannemezan, découvrez ce magnifique corps de ferme de caractère avec deux habitations, de nombreuses dépendances et 1,8 hectare de terrain attenant, offrant une vue remarquable sur la chaîne des Pyrénées.
Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces et des commodités.
Une habitation principale rénovée aux beaux volumes
Soigneusement rénovée, la maison principale développe environ 210 m² habitables. Elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une atmosphère chaleureuse, où le charme de l'ancien se conjugue avec le confort du quotidien.
Le vaste séjour, agrémenté d'un insert double face, constitue un espace de vie convivial. À l'étage, un salon supplémentaire offre une vue panoramique sur les Pyrénées, un cadre privilégié pour profiter des paysages au fil des saisons.
La maison dispose également de quatre chambres, adaptées à une vie familiale ou à l'accueil de vos proches.
Un second logement indépendant aux multiples possibilités
Attenant à la maison principale, un second logement indépendant reste à remettre au goût du jour. Il représente une véritable opportunité pour développer un projet de gîte, de location saisonnière, créer un logement familial indépendant ou envisager une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette configuration permet d'imaginer différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de campagne ou d'un projet d'accueil touristique.
1,8 hectare de terrain et de nombreuses dépendances
À l'extérieur, la propriété bénéficie de 1,8 hectare de terrain attenant, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Le terrain, agrémenté d'un puits, ainsi que les nombreuses dépendances, permettent d'envisager différents usages : accueil de chevaux, atelier, espace de stockage ou projets liés à la vie à la campagne.
Le gros œuvre en excellent état constitue un atout supplémentaire pour cette propriété, tandis que la climatisation apporte un confort appréciable au quotidien.
Une propriété de caractère avec vue sur les Pyrénées
Rare par sa configuration, cette propriété réunit plusieurs atouts recherchés : une maison ancienne rénovée, un second logement indépendant, de nombreuses dépendances, un terrain de 1,8 hectare et une vue dégagée sur les Pyrénées.
À proximité de Lannemezan, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, accueillir des chevaux ou profiter d'un environnement rural privilégié.
Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne et de l'authenticité, à découvrir sans tarder.

Les points forts du bien

  • 2 maisons sur 1.8 hectares
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    MM 2383 GN CL
  • Prix
    301 040 €
  • Localisation
    Castelnau-Magnoac 65230
  • Pièces
    13
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    1
  • Salle de bains
    1
  • Taxe foncière
    1 138 € /an
  • Terrain
    01 ha 82 a
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chauffage
    Bois, Electrique, Fioul
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Construction
    1821
  • Cuisine
    Aménagée
  • Isolation
    oui murs toiture
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Toiture
    Bon état

Détail des pièces

  • Salon Salle à manger insert double foyer
    48.14 m²
  • Cuisine
    11.37 m²
  • WC séparé
    m²
  • Entrée 2
    4 m²
  • Piece de jeux salon
    38.82 m²
  • Couloir
    18.44 m²
  • Chambre 1 placard intégré
    15.27 m²
  • Chambre 2
    15.47 m²
  • Salle de bain WC Douche
    9.06 m²
  • Chambre 3
    10.74 m²
  • Chambre 4
    13.04 m²
  • Couloir
    3 m²
  • Maison 2 Arrière Cuisine avec CE
    28.53 m²
  • Maison 2 Salon cheminée
    30.25 m²
  • Maison 2 entrée escalier
    12 m²
  • Maison 2 Cuisine salle à manger
    30.30 m²
  • Maison 2 Salle de bain
    4.3 m²
  • Maison 2 WC
    2 m²
  • Maison 2 Pièce avec CE cheminée
    26.45 m²
  • Maison 2 chambre gauche
    34.11 m²
  • Maison 2 chambre droite
    33 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7990.00 € et 10900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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