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Superbe Maison de Maître avec 4 Hectares – Propriété Équestre avec Vues Pyrénées à 55 min de Toulouse
495 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 397 m²
- Pièces : 14
- Terrain : 04 ha
Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée s’inscrit au cœur de plusieurs hectares de terres clôturées, idéales pour chevaux ou autre élevage.
L’ensemble comprend 4 hectares, dont 1 hectare autour de la maison agrémenté d’une mare et d’un puits, et 3 hectares de prairies entièrement clôturées, le tout dans un cadre exceptionnel.
32 hectares supplémentaires peuvent être acquis : 13 hectares de terre cultivées en céréales, 13 hectares de prairies entièrement clôturées, 6 hectares de bois.
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l’aéroport de Blagnac, 46 minutes d’Airbus Colomiers) et à proximité d’un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie intimité, accessibilité et réel potentiel d’activité.
La maison principale a bénéficié d’une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Le domaine comprend d’excellentes dépendances adaptées à une activité équestre ou d’élevage. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu’un espace boutique permettent d’envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Les terres, entièrement clôturées, sont pratiques et polyvalentes, avec des vues imprenables sur la montagne offrant un panorama remarquable tout au long de l’année.
Une opportunité rare combinant qualité de vie, foncier, potentiel professionnel et proximité de Toulouse.
Rez-de-chaussée
L’ensemble comprend 4 hectares, dont 1 hectare autour de la maison agrémenté d’une mare et d’un puits, et 3 hectares de prairies entièrement clôturées, le tout dans un cadre exceptionnel.
32 hectares supplémentaires peuvent être acquis : 13 hectares de terre cultivées en céréales, 13 hectares de prairies entièrement clôturées, 6 hectares de bois.
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l’aéroport de Blagnac, 46 minutes d’Airbus Colomiers) et à proximité d’un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie intimité, accessibilité et réel potentiel d’activité.
La maison principale a bénéficié d’une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. Le domaine comprend d’excellentes dépendances adaptées à une activité équestre ou d’élevage. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu’un espace boutique permettent d’envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Les terres, entièrement clôturées, sont pratiques et polyvalentes, avec des vues imprenables sur la montagne offrant un panorama remarquable tout au long de l’année.
Une opportunité rare combinant qualité de vie, foncier, potentiel professionnel et proximité de Toulouse.
Rez-de-chaussée
- Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois
- Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres
- Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l’est et au nord
- Bureau (12,85 m²)
- Couloir arrière (13 m²)
- Rangement sous escalier
- Ancien chai
- Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre
- Salle d’eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l’italienne et WC
- WC séparé
- Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres
- Demi-palier (2,8 m²)
- Suite parentale (48,75 m²)
- Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC
- Palier principal (23,1 m²)
- Chambre 1 (28,2 m²) – façade avant
- Chambre 2 (28,9 m²) – façade avant
- Chambre 3 – exposée sud
- Salle d’eau (7,9 m²)
- Chambre exposée nord (15,06 m²)
- Palier (12,5 m²) avec accès combles
- Salle d’eau avec WC 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets avec porte à galandage
- Chambre 6, 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 7, 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 8, 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 9, 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² supplémentaires sous 1,80 m de hauteur non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Imposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu’un vaste volume dédié au stockage de matériel et d’engins agricoles. L’ensemble offre une infrastructure rare, parfaitement adaptée à une activité équestre, agricole ou événementielle d’envergure.
- Grange indépendante d’environ 140 m², dont la toiture a été récemment refaite, présentant un fort potentiel d’aménagement en gîte de charme, maison d’amis ou hébergement haut de gamme dans le cadre d’une activité touristique ou de réception.
- Dépendances attenantes d’environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes supplémentaires ou extension d’activité.
- Étable indépendante d’environ 70 m², idéale pour chevaux, élevage ou aménagement en installations complémentaires.
- La propriété est en grande partie clôturée et anciennement exploitée en élevage, offrant un cadre parfaitement structuré pour un projet équestre, un domaine de réception, des stages, retraites ou événements privés, dans un environnement naturel d’exception.
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2260 SD
- Prix495 000 €
- LocalisationSaramon 32450
- Pièces14
- Chambres9
- Salle d'eau4
- Taxe foncière3 200 € /an
- Terrain04 ha
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ChauffageBois, Electrique
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
Détail des pièces
- ancienne Métairie à faire , eau élec arrivent et à raccorder à la microstation140 m²
- Gîte à faire60 m²
- Pigeonnier à reconstruire m²
- Abris en pierre tuiles70 m²
- Dépendance800 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4650.00 et 6350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
