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Superbe Maison de Maître sur 1ha avec possibilité d'acquérir 35Hectares, Vues Pyrénées
600 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 397 m²
- Pièces : 14
- Terrain : 01 ha
Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée bénéficie d’un panorama remarquable sur la montagne tout au long de l’année. Édifiée sur environ 1 hectare de terrain, elle offre un cadre privilégié alliant espace et intimité.
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l’aéroport de Blagnac, 46 minutes d’Airbus Colomiers) et à proximité d’un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d’activité.
La maison principale a bénéficié d’une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L’ensemble comprend d’excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu’un espace boutique permettent d’envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Possibilité d’acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires, entièrement clôturés, permettant d’envisager un projet équestre ou agricole d’envergure.
Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d’exception.
Rez-de-chaussée
Premier étage
Deuxième étage
Dépendances
Parfaitement située pour un accès rapide à Toulouse (55 minutes de l’aéroport de Blagnac, 46 minutes d’Airbus Colomiers) et à proximité d’un bourg avec commerces et services du quotidien, la propriété allie qualité de vie, accessibilité et potentiel d’activité.
La maison principale a bénéficié d’une restauration de grande qualité, offrant de beaux volumes et une circulation fluide. L’ensemble comprend d’excellentes dépendances aux usages multiples. Une cuisine professionnelle aux normes commerciales ainsi qu’un espace boutique permettent d’envisager une production artisanale ou tout autre projet entrepreneurial.
Une petite maison indépendante au sein de la propriété, récemment re-toiturée, offre un potentiel évident pour un gîte, un logement de gardien ou un revenu locatif.
Possibilité d’acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires, entièrement clôturés, permettant d’envisager un projet équestre ou agricole d’envergure.
Une opportunité rare combinant caractère, potentiel professionnel et proximité de Toulouse, dans un environnement naturel d’exception.
Rez-de-chaussée
- Entrée (33,4 m²) avec tomettes et poêle à bois
- Cuisine (35,6 m²), double exposition avec deux portes-fenêtres
- Salon / salle à manger (47 m²) avec portes-fenêtres à l’est et au nord
- Bureau (12,85 m²)
- Couloir arrière (13 m²)
- Rangement sous escalier
- Ancien chai
- Buanderie (14 m²) avec évier, branchements machines et porte-fenêtre
- Salle d’eau (9,4 m²) avec double vasque, douche à l’italienne et WC
- WC séparé
- Salle de jeux (29,6 m²) avec doubles portes-fenêtres
Premier étage
- Demi-palier (2,8 m²)
- Suite parentale (48,75 m²)
- Salle de bains attenante (9,96 m²) avec double vasque, douche et WC
- Palier principal (23,1 m²)
- Chambre 1 (28,2 m²) – façade avant
- Chambre 2 (28,9 m²) – façade avant
- Chambre 3 – exposée sud
- Salle d’eau (7,9 m²)
- Chambre exposée nord (15,06 m²)
Deuxième étage
- Palier (12,5 m²) avec accès combles
- Salle d’eau avec WC – 6,50 m² habitables (+ 2,5 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets et porte à galandage
- Chambre 6 – 8,25 m² habitables (+ 18,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 7 – 10,20 m² habitables (+ 18,20 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 8 – 9,60 m² habitables (+ 18,10 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
- Chambre 9 – 10,20 m² habitables (+ 16,30 m² sous 1,80 m non comptabilisés en Loi Carrez), double Velux avec volets
Dépendances
- Imposante grange aux volumes remarquables, développant environ 945 m², organisée en plusieurs espaces distincts comprenant notamment un garage, une grange ouverte, un laboratoire, un espace boutique ainsi qu’un vaste volume dédié au stockage de matériel et d’engins agricoles. L’ensemble offre une infrastructure rare, adaptée à une activité professionnelle, équestre, agricole ou événementielle.
- Dépendances attenantes d’environ 175 m², modulables selon les projets : salles de réception, espaces séminaires, ateliers, boxes supplémentaires ou extension d’activité.
Les points forts du bien
- à 55 min de Toulouse
- Possibilité d’acquérir en complément environ 35 hectares supplémentaires
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2261 SD
- Prix600 000 €
- LocalisationSaramon 32450
- Pièces14
- Chambres9
- Salle d'eau4
- Taxe foncière3 200 € /an
- Terrain01 ha
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ChauffageBois, Electrique
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4650.00 € et 6350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356
