Maison de Maître en pierre avec 3 hectares - Boulogne-Sur-Gesse, Haute Garonne

Maison de Maître en pierre avec 3 hectares, piscine et dépendances

Nichée dans un environnement champêtre particulièrement paisible, à seulement cinq minutes de Boulogne-sur-Gesse, cette élégante Maison de Maître en pierre séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel préservé. Édifiée au cœur d'un terrain d'environ 3 hectares, elle bénéficie d'une belle intimité, de vues dégagées sur la campagne environnante ainsi que d'importantes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Développant environ 380 m² habitables, la maison s'organise sur deux niveaux et conserve tout le charme de l'ancien avec ses cheminées, ses poutres apparentes et ses belles proportions. Les pièces de réception, spacieuses et lumineuses, offrent un cadre de vie chaleureux, tandis que la grande cuisine familiale constitue un véritable lieu de convivialité.

L'habitation comprend neuf pièces principales, dont trois chambres et trois salles de bains ou salles d'eau. Deux entrées indépendantes ainsi que deux escaliers permettent une organisation particulièrement flexible. L'un d'eux dessert une vaste pièce située au-dessus du salon, pouvant être facilement dissociée afin de créer un appartement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette configuration conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité de chambres d'hôtes, de gîte ou d'accueil de proches.

À l'extérieur, les jardins arborés offrent un environnement calme et verdoyant. Les terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et des vues sur la campagne. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet ensemble, tandis que le terrain d'environ 30 000 m² laisse envisager différents projets : chevaux, petit élevage, verger, potager ou simplement un agréable espace de nature.

Une vaste grange ainsi que d'anciennes écuries complètent la propriété et représentent un véritable atout pour un artisan, un collectionneur, un cavalier ou toute personne recherchant d'importants espaces de stockage ou d'atelier.

La maison est chauffée par une chaudière au fioul complétée par plusieurs poêles à bois. Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Des travaux de rafraîchissement permettront de mettre la propriété au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. L'assainissement individuel est à remettre en conformité.

Situation
La propriété est située sur la commune de Mondilhan, à proximité immédiate de Boulogne-sur-Gesse, avec ses commerces, écoles, services et son marché hebdomadaire. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 50 minutes, le centre de Toulouse en 1 h 05, Auch en 45 minutes et les premières stations de ski des Pyrénées en environ 1 h 20.

Une propriété de caractère au cœur de la campagne
Cette Maison de Maître séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété de caractère offrant espace, tranquillité et potentiel d'évolution. Résidence familiale, maison de campagne, projet touristique ou activité équestre, elle constitue une belle opportunité de s'installer dans un environnement préservé du Sud-Ouest de la France, tout en restant proche des commerces et des principaux axes de communication.