Ancien ferme avec gîte, piscine et 14 ha – Gensac-de-Boulogne, Haute Garonne

Ferme de caractère avec gîte, piscine et 14 hectares de terrain

À quelques minutes de Boulogne-sur-Gesse, cette authentique ferme de caractère bénéficie d'un environnement paisible au cœur de la campagne de Haute-Garonne. Implantée sur environ 14 hectares avec de belles vues sur la campagne et les Pyrénées, elle comprend  255m2 d’espace habitable, dont une maison principale, un gîte communicant avec entrée indépendante, une piscine, plusieurs dépendances et de vastes espaces extérieurs. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou une nouvelle vie à la campagne.

La maison principale s'ouvre sur une entrée desservant un vaste salon lumineux avec de larges ouvertures sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine et une salle de bains. À l'étage se trouvent deux chambres, dont une aménagée sous les combles.

Le gîte est accessible soit par une entrée indépendante, soit directement depuis la cuisine de la maison principale. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, un bureau ou salon, une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres et une salle d'eau à l'étage. Cette configuration convient aussi bien à l'accueil de la famille qu'à un projet de location.

Les jardins paysagers et arborés offrent un cadre verdoyant et préservé. Deux terrasses couvertes permettent de profiter des extérieurs, tandis qu'un escalier mène à la piscine et à sa terrasse. Les 14 hectares, composés de prairies, de bois et d'espaces naturels en pente douce, profitent de belles vues dégagées sur la campagne et les Pyrénées.
Une grande grange, un atelier et plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'activité artisanale ou de loisirs.

La propriété nécessite des travaux de modernisation, notamment le remplacement des menuiseries en simple vitrage, une amélioration du chauffage ainsi que la mise aux normes de l'assainissement individuel. Son agencement atypique participe toutefois à son charme et à son authenticité.

Située dans un environnement calme, à proximité des commerces, écoles et services de Boulogne-sur-Gesse, elle se trouve à environ 1 h 10 de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, à une heure des stations de ski des Pyrénées, dont Saint-Lary-Soulan, ainsi que de l'Espagne.

Cette propriété de caractère à vendre dans le Sud-Ouest de la France séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de gîte, dans un cadre naturel privilégié.

Avec ses volumes généreux, son gîte indépendant, ses dépendances, ses 14 hectares de terrain et ses magnifiques vues sur les Pyrénées, cette propriété offre un équilibre rare entre espace, caractère et potentiel d'évolution. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme de cette ferme du Sud-Ouest de la France et d'en faire une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil à la campagne, dans un environnement naturel particulièrement