Emplacement exceptionnel au sommet de la crête pour cette charmante maison avec un vaste jardin dans la magnifique région viticole de Madiran

Emplacement exceptionnel au sommet de la crête pour cette charmante maison avec un vaste jardin dans la magnifique région viticole de Madiran

Points forts
Terrasse panoramique entourante, comprenant une terrasse suspendue surplombant les bois et le jardin, vues sur les vignobles, un lac, l’église et les montagnes.

Dernière maison sur la crête, garantissant l’intimité et un accès direct à la nature sans être isolée.

Grand jardin avec des pins centenaires et des arbres fruitiers établis.

Faibles coûts d’exploitation grâce aux panneaux solaires, à une isolation récente et à un approvisionnement privé en bois.

Description de la propriété

Perchée en hauteur sur une crête, la maison bénéficie de vues dominantes sur les bois, les vignobles, une église, un lac et les montagnes.
Accessible par des portails électriques, la propriété s’ouvre sur un jardin mature entourant une aire de stationnement en gravier. On y trouve un abri couvert ainsi qu’un garage non achevé, derrière lesquels se situent deux grands enclos pour chiens. Les deux espaces sont raccordés à l’eau et à l’électricité.

La porte d’entrée s’ouvre sur un vaste hall d’entrée avec parquet en chêne, menant à l’espace tour avec ses quatre grandes fenêtres.

Le séjour de style cathédrale présente d’impressionnantes poutres en chêne, des sols en chêne couleur miel et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse « coucher de soleil » orientée sud-ouest.

Semi-ouverte sur le séjour, la cuisine de style campagne dispose d’un cellier/buanderie et de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse couverte orientée sud-est.

La chambre principale (27 m²) comprend des portes-fenêtres donnant sur la terrasse sud-est, un dressing et une salle d’eau attenante.

Deux autres chambres, chacune avec sa propre salle d’eau attenante, sont également accessibles depuis le couloir central.

À l’extérieur, vous trouverez la terrasse panoramique entourante, une piscine hors-sol ainsi qu’un très grand jardin clos, mature, avec des plates-bandes surélevées, une serre et un verger, le tout descendant vers un bois privé. La superficie totale du terrain est de 12 768 m².

Sous la partie habitable se trouve un vaste garage en sous-sol avec un atelier séparé et une « cave » à température stable, ainsi que des espaces de ventilation répartis dans l’ensemble.

Avec un seul voisin de l’autre côté du jardin (à plus de 100 mètres), cette propriété offre espace, tranquillité et charme.

La maison bénéficie du double vitrage, d’une isolation, d’un système de production d’eau chaude thermodynamique, de deux poêles à bois, d’un chauffage électrique et de panneaux solaires photovoltaïques produisant de l’électricité pour un usage personnel, ainsi que d’un revenu annuel grâce à la revente du surplus d’électricité (environ 400 € par an).

Situation

Située dans la magnifique région viticole de Madiran, au cœur de la Gascogne. Elle se trouve à l’extrémité nord des Hautes-Pyrénées, à la jonction des départements du Gers, des Landes et des Pyrénées-Atlantiques.

Les grandes villes de Mont-de-Marsan, Auch, Pau et Tarbes sont toutes accessibles en une heure ou moins. Les charmantes villes de marché de Plaisance, Riscle, Marciac et Maubourguet répondent à tous les besoins du quotidien et se trouvent à quelques minutes en voiture. C’est une région d’une beauté naturelle exceptionnelle, réputée pour ses vignobles et ses collines verdoyantes, avec la majestueuse chaîne des Pyrénées en toile de fond.

Accès – aéroports à proximité :

Tarbes–Lourdes : 1 heure
Biarritz : 1 heure 50
Bordeaux Mérignac : 2 heures
Toulouse Blagnac : 2 heures 10