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Ferme traditionnelle gasconne exposée sud avec vue spectaculaire sur les Pyrénées
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 150 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 2
- Terrain : 01 ha 24 a 65 ca
Située sur une route de campagne tranquille entre Mirande et Trie-sur-Baïse, cette ferme gasconne en pierre bénéficie d’une exposition plein sud très recherchée et d’une vue imprenable sur les Pyrénées.
Achetée en 2021, la propriété a fait l’objet, depuis 2022, d’une rénovation complète et de grande qualité réalisée par des artisans locaux agréés. Le caractère authentique de la ferme a été soigneusement préservé tout en offrant le confort moderne et une excellente efficacité énergétique.
Déjà une superbe maison familiale, elle présente également un excellent potentiel de développement : des plans détaillés sont disponibles pour créer deux gîtes (un de trois chambres et un de deux), offrant ainsi une intéressante opportunité de revenus.
Rénovations récentes (depuis 2022)
- Rénovation intérieure complète
- Double vitrage avec moustiquaires intégrées à chaque fenêtre
- Trois fenêtres de toit Velux déjà posées, prêtes pour l’aménagement d’une troisième et d’une quatrième chambre avec salle d’eau et WC
- Cuisine de qualité Lapeyre avec électroménagers intégrés (réfrigérateur-congélateur américain, four, plaque de cuisson, hotte)
- Palissade en bois avec portillon intégré
- Piscine au sel 10 m × 4 m, fond plat de 1,50 m, terrasse et couverture rigide motorisée (installée en 2022), local technique isolé et couvert
- Aménagement paysager avec pelouse plane et jeunes arbres fruitiers
- Microstation d’épuration aux normes pour 18 personnes (installée en 2022)
- Plomberie entièrement refaite aux normes
- Électricité refaite à neuf aux normes
- Pompe à chaleur air-eau installée en 2021
- Panneaux solaires photovoltaïques
Rez-de-chaussée
- Cuisine – 25 m²
- Buanderie / Salle d’eau/ WC – 5 m²
- Espace rangement et pompe a chaleur
- Salle à manger – 28 m²
- Hall d’entrée – 9 m²
- Couloir – 3,4 m²
- Salon / bureau – 50 m²
- Préau/ local technique ballon eau de puisage – 7 m²
- WC – 2,4 m²
- Garage ferme (2 voitures) / atelier aménagé
- Chambre 1 – 18 m² avec salle de bain attenante – 10 m² et WC – 3 m²
- Chambre 2 – 20 m² avec dressing – 7 m²
- Jardins paysagers avec jeunes arbres fruitiers
- Grande grange idéale comme espace de réception ou salle de jeux (baby-foot, etc.)
- Puits de 17 m de profondeur avec captage d’eau neuf (2022), jamais à sec même avec de nombreux invités ; raccordement au réseau public également disponible
- Bassin avec pompe pour l’arrosage du jardin
- Ferme traditionnelle en pierre avec éléments de caractère
- Exposition plein sud et vue sur les montagnes et les champs. Pas de voisins proches.
- Modernisation soignée et finitions de qualité
- Grande piscine au sel 10 m × 4 m (2022)
- Plans pour deux gîtes offrant un potentiel locatif
- Location estivale possible autour de 1 970 € par semaine
Les points forts du bien
- Maison rénovée, quelques travaux supplémentaires à réaliser pour agrandir
- plans dessinés pour le reste des rénovations
- très grand garage fermé
Caractéristiques techniques
- RéférenceMM 2199 TC
- Prix420 000 €
- LocalisationBarcugnan 32170
- Pièces5
- Chambres2
- Salle d'eau1
- Salle de bains2
- Taxe foncière570 € /an
- Terrain01 ha 24 a 65 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ChauffageBois, Pompe à chaleur, Solaire
- ClimatisationRéversible
- Construction1890
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Description de la piscine10 m*4 m sel
- Niveaux (RDC inclus)2
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
